在当前经济大环境之下，房地产行业仍是财政和投资的重要托底工具，为构建双循环新发展的格局，必须坚持“住房不炒”的定位，积极培育“住房不炒”的房地产融资环境，房地产行业在政策上继续处于“住房不炒+因城施策”框架下，方向和力度会相机而变。
房地产融资政策是持续从严的走势，从中央政策看，旧房改造、产业经济是重点工作。住建部全面推进脱贫攻坚农村危房改造，对“三区三州”等深度贫困地区危房改造给予倾斜支持。发改委发文促进特色小镇规范健康发展，要求实行清单管理，择优予以倾斜支持，要加强对主导产业薄弱的指导，对以“特色小镇”之名单纯进行大规模房地产开发的，要坚决淘汰除名。
9月26日，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。此前，融资“三条红线”于2020年9月起已在12家房企试点实施，房企每月15日需提交监管部门下发的监测表。融资政策从严后，能有效控制行业风险，促进市场更为平稳发展。
地方政策上，长春出台楼市新政调控升级，部分区域采取“限房价、竞地价”，“限自持，竞地价”方式出让宅地，继续实施商品住房价格指导，调整信贷政策等。公积金政策方面，东莞调整住房公积金贷款和提取，增加购买外市二手房申请提取公积金的条件等。户籍政策方面，上海发布了落户新政，打开缺口，吸引高精尖人才落户，优化人口结构，推动城市健康发展。地方政府虽政策方向不一，最终目的都是保持市场平稳运营、健康发展。
积极培育“房住不炒”的融资环境，增强房地产融资的市场化、规则化和透明化，形成房地产融资稳定的、理性的预期，有效引导家庭购房行为和房企经营行为，坚决阻止房价炒作的金融惯性，有效管控国民经济金融运行的风险。
（部分内容来源经济参考报）
